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解读:2021年济南市房地产开发市场健康运行
来源:市统计局国民经济综合统计处   作者:范玲   点击数:   日期:2022-01-27   字号:[ ]


2021年,济南市政府坚持以“房住不炒”为基本定位,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,全市房地产开发市场实现平稳运行,投资和销售持续增长,特别是进入四季度,增速趋稳定、趋理性。

一、投资增幅稳定,增幅高于全国全省

2021年,全市房地产开发投资1928亿元,同比增长12.9%,位列全省第二,分别高于全国和全省8.59个百分点,两年平均增长10.6%。其中,住宅1351.4亿元,同比增长12.2%,两年平均增长9.1%;办公楼143.3亿元,同比下降15.3%;商业营业用房173.4亿元,同比增长2.4%;其他259.9亿元,同比增长57.8%。

从区域来看,市内六区(历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区,下同)是房地产投资的主要来源,2021年,六区完成房地产投资1499.1亿元,同比增长19%,拉动全市房地产投资增长14个百分点,占全市房地产投资的77.8%,较去年同期提高4个百分点。

二、销售市场理性回归,增幅趋于平稳

2021年,全市商品房销售面积1548.2万平方米,同比增长15.9%,位列全省第二,分别高于全国和全省148.4个百分点,两年平均增长11.4%。其中,住宅1300.2万平方米,同比增长13.5%,两年平均增长12.9%;办公楼63.4万平方米,同比增长23.5%;商业营业用房70万平方米,同比增长23.3%;其他114.5万平方米,同比增长39.1%。

去年上半年受疫情的影响,全市商品房销售面积总量较小,导致今年上半年全市商品房销售面积出现高速增长,进入下半年,增速逐渐理性回归。

从区域来看,市内六区实现商品房销售面积1011.3万平方米,同比增长25.2%,拉动全市商品房销售面积增长15.3个百分点,占全市商品房销售面积的65.3%,较去年同期提高4.8个百分点。

三、到位资金充足,回笼资金占比提高

2021年,全市商品房开发到位资金3331.6亿元,同比增长2%。从资金来源看,属于回笼资金的定金及预收款和个人按揭贷款两项到位资金1276.1亿元,同比增长11.3%,占本年到位资金的52.5%,较同期提高6.7个百分点。

 





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