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解读:2021年一季度济南市房地产开发市场数据解读
来源:市统计局国民经济综合统计处   作者:吴培利   点击数:   日期:2021-05-06   字号:[ ]


 一、总体情况

一季度,全市房地产开发市场总体运行平稳,投资、销售等指标出现不同程度的增长,到位资金支撑充分。但也存在施工面积、新开工面积和建安投资占比下降的问题。

(一)房地产开发投资平稳增长。

一季度,全市房地产开发投资完成365.8亿元,同比增长7.8%,近两年平均增长4.4%。其中:住宅263.6亿元,同比增长15.2%;办公楼30.1亿元,同比下降8.2%;商业营业用房32.5亿元,同比下降16%;其他用房39.7亿元,同比增长1.3%。

(二)商品房销售面积增速较高。

一季度,全市商品房销售245.8万平方米,同比增长91.1%,两年平均增长0.9%。其中:住宅216.3万平方米,同比增长97.6%;办公楼6万平方米,同比增长0.8%;商业营业用房0.6万平方米,同比增长11.5%;其他用房1.4万平方米,同比下降52.3%。

  (三)到位资金充足。

一季度,全市商品房开发市场到位资金1334.9亿元,同比增长13.3%,是本年完成投资的3.6倍,近两年平均增长0.9%。其中,国内贷款84.6亿元,同比下降13.3%;自筹资金211.3亿元,同比下降1.4%;定金及预收款231.9亿元,同比增长61.4%;个人按揭贷款67.3亿元,同比增长106.4%;其他到位资金12亿元,同比下降47.6%。商品房销售面积增速较高。

二、存在问题

(一)施工面积少于去年同期。

一季度,全市商品房施工面积8256.3万平方米,同比下降0.4%,近两年平均增长1.9%。其中:住宅5298.2万平方米,同比增长0.2%;办公楼761.5万平方米,同比增长3%;商业营业用房788.2万平方米,同比下降5.8%;其他用房1048.5万平方米,同比下降1.3%。

(二)新开工面积下降明显。

一季度,全市商品房新开工面积193.4万平方米,同比下降39.1%,近两年平均发展速度为28.2%。其中,住宅143.2万平方米,同比下降28.3%;办公楼11.4万平方米,同比下降28.4%;商业营业用房12.9万平方米,同比下降64.2%;其他26万平方米,同比下降60.5%。

(二)建安投资占比下降,土地购置费占比上升。

一季度,房地产建安投资完成180.4亿元,同比下降12.2%,近两年平均发展速度为11.3%,占房地产投资的49.3%,较2019年和2020年一季度分别下降19.1和11.2个百分点;一季度上报土地购置费171亿元,同比增长44.1%,近两年平均增长45.5%,占房地产投资的46.7%,较2019年一季度和2020年一季度分别提高22.7和11.8个百分点。

 





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